包间里，吴光耀、郑裕桐、陈曾熙、廖烈文等人齐聚一堂，正在商讨金钟二段后续合作的问题。
吴光耀首先说道：“后续的8000个住宅单元项目，我愿意和大家共组财团一起合作，而剩下的五幢商厦则继续由我家族企业单独开发，大家以为如何？”
商厦可以长期收租，其中的回报率远高于住宅项目；
当然，在港岛的地产发展中有两个特色：
第一，大家喜欢合作开发一个项目，这样可以分担风险；就是一个项目亏损了，损失也是大家一起分担，好比‘鸡蛋哲学’一样。
第二，在六十年代至八十年代，除了总部大厦外，地产公司一般是不会发展收租物业，商业大厦建完之后，就会向公众出售；货如轮转，快速回笼资金是地产公司的生产之道。
对于吴光耀的合作安排，大家自然无异议，毕竟以吴氏家族的财力，独立完成也是轻轻松松。
但是，大家也有担心，那就是香港的地产形势；
于是，大家纷纷试探吴光耀的口气，想从吴光耀身上找到‘定心丸’。
吴光耀对郑裕桐说道：“裕桐，你的看法呢？你也是访问过大陆好几次的人了，一定有些认识了吧？”
郑裕桐点点头，说道：“我个人十分看好大陆的改革开放，自然也看好香港的未来；大家须知，大陆都已经允许有私人财产，那收回香港之后，怎么会没收大家的私产呢？我还打算去粤省投资呢！”
吴光耀笑着说道：“不错，大陆对于香港各界可谓是非常的诚心，我个人对于‘一国两制’也是非常看好的；可以说，未来的香港更具优势，因为我们背后有一个大国，这个大国是世界上人口最多的国家，庞大的市场会让香港的经济更加具备优势；
英国退出香港已经成为定局，我们也不必忧心未来的事情；一些富裕的人可以拍拍屁股就走人，但我们的事业、家庭都在香港，你们舍得放弃么？”
众人听了吴光耀和郑裕桐的话，觉得很有说服力，也坚定了自己的决心。
闲聊之间，吴光耀笑着说道：“听说裕桐最近在和发展局接触，莫非是看上湾仔那块宝地了？”
说起来，早在简悦强任职发展贸易局主席的时候，简悦强就多次敦促港府兴建一幢永久性的会展场所，以适应日益发展的香港对外贸易；简悦强和麦理浩关系匪浅，所以麦理浩就在湾仔拨出一块地皮，供发展贸易局发展会展场所。
最初，发展局手握优质地皮，待价而沽；
但自从中英谈判开始，原来有兴趣的地产商纷纷打起了退堂鼓，一时间这个项目无人问津。
据吴光耀猜测，郑裕桐应该在最近已经开始接触发展贸易局，可能最近就会达成初步合作协议；一旦中英谈判结束，大家纷涌而至发展贸易局的时候，就会发现郑裕桐已经和发展贸易局达成了初步合作协议。
前世，中英谈判一结束，大家蜂拥而至发展贸易局，并呼吁公开招标；但是发展贸易局的主席邓茹莲却说郑裕桐最有诚意，直接开始正式签订合同。
郑裕桐神色惊慌一闪而过，瞬间又镇定下来，说道：“光耀有兴趣这个项目？”
这一世，郑裕桐虽然没有开发成大项目（新世界中心），但不代表他不喜欢大项目；
这种喜欢大项目的性格，并不会因为吴光耀的出现，而消失殆尽。
所以，他恐怕已经盯上发展贸易局会展中心这个项目了！
以郑裕桐目前的实力，独自开发这个项目，并无什么难度；
恐怕，他从心底不愿意和别人合作。
湾仔本来就是港岛的商业中心，再加上这块地皮足足35万平方尺，还是濒海地段；
如此靓地，自然就可以建出优质项目，从而让地产商增加一个资历。
吴光耀笑着说道：“没兴趣，就是问问！”
郑裕桐内心送了一口气，不过也发现自己有些过度‘小气’了；
今天这么多朋友在，顿时感觉有些尴尬。
“我也是最近开始派人去发展贸易局问问，大家也知道，以前发展贸易局手握主地，合作条件颇为苛刻；现在正好市场遇冷，我想去碰碰运气，具体还没有谈出什么。大家有兴趣，可以合作啦！”郑裕桐知道，吴光耀在港府到处都是眼线，自己还真瞒不住他，所以故作大方的说道。
吴光耀率先摆摆手，说道：“我不参与了，这么多项目下来，旗下公司也没有精力了！裕桐，以后要真谈拢了，可别忘了想我们的银行贷款啦！”
郑裕桐一直以来是恒生银行的大主顾，不过在金钟二段项目上，利国伟拒绝了郑裕桐的贷款请求；当然，这合情合理，那个时候别说老主顾了，就是自己老子贷如此大的款项，也不能同意。
郑裕桐连忙说道：“这是自然，我和恒生银行合作的很愉快！”
没人会得罪银行，否则会失去很多机会！
其他人也纷纷表示没有兴趣发展贸易局的项目，毕竟现在香港前途未明，谁敢真的大笔投资；
大家可以抄底，但也会做第二手的准备！
..........
光大大厦
吴光耀的办公室里，冯景禧正坐在沙发上。
冯景禧是新鸿基银行的创始人，也是香港证券业的巨擘；
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